頭の中はアメリカ不動産投資でいっぱいなのでまたテーマについて扱っていく。詳しい方がいれば教えていただきたいといった内容だ。
ありがたいことに妻の両親がアメリカにいるので物件選定や管理会社の選定はある程度問題ないと考えている。まだ物件の目途もないのに（笑）
僕が一番気になっていることはアメリカ不動産投資の収益をどのように日本へ送金すべきかどうかという点だ。そのスキームを知見のある人は連絡を欲しい。
というのも現時点ではアメリカ移住がすぐにできるという状況ではない。ができるだけ早く不動産投資を開始したい。
その不動産投資のドルのインカムを定住している日本円に換金して日本で使っていきたいと考えているわけだ。なぜなら当面日本に住むので恩恵を感じておきたいから。日本円にする際に為替差益はしょうがないものとして、送金手数料、税金をなるべく抑えていきたいといったところ。
以下想定。
物件はテキサス、ヒューストンでアメリカのビザがないため私名義では購入できず妻名義で購入することになる。
毎月のインカムはいったん妻のアメリカの銀行口座に入るが、外国送金の安い銀行や口座なりに移動し日本の銀行口座へ送金。
アメリカで税金を払っている前提なので日本の外国税特別控除を利用するために確定申告をして税制優遇を享受する。
気になるのは上記は個人の例だが、アメリカや日本で法人を設立して法人経由した方が優遇措置があるんではないかと考えている。まぁインカムは良くて月10万～20万程度だからやるほどではないと思うが。
毎月のインカムがあったほうが投資した感があっていいなと思っているところだが、アメリカに行った際に限度額の1万ドルを日本に持ってきた方が良いような気もする。
そんなわけで自身のテキサスでの不動産購入ができた際には、日本の富裕層相手に投資仲介やサポートができないかも考えているので、詳しい方どしどし連絡ください。今の内に繋がっていた方がお得だと思いますよ。
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